O governo federal anunciou novas atualizações no programa Minha Casa, Minha Vida, principal política habitacional do país. As mudanças foram apresentadas pelo Ministério das Cidades e aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS, com o objetivo de manter o acesso ao financiamento habitacional mesmo após o reajuste do salário mínimo, que passou para R$ 1.621 em 2026.

Atualmente, o programa é responsável por mais de 50% das vendas de imóveis novos no Brasil, chegando a representar até 64% do mercado em algumas capitais. Com as novas regras, o governo pretende ampliar o alcance do programa e atingir a meta de 3 milhões de moradias contratadas até o fim do ciclo atual.

O que muda nas faixas de renda

A principal alteração envolve o aumento do teto das faixas de renda do programa. A medida busca evitar que famílias que tiveram aumento salarial sejam deslocadas para categorias com juros mais altos, o que reduziria o acesso aos subsídios.

Segundo especialistas, a atualização mais frequente das faixas tem três objetivos principais:

• Manter o poder de compra: O reajuste acompanha a inflação e o aumento dos custos da construção civil, que registraram alta de 6,1% em 2025, segundo o INCC.  
• Atingir a meta habitacional: O governo elevou a meta de contratações de 2 milhões para 3 milhões de unidades, exigindo maior volume de financiamentos. 
• Incluir a classe média: O aumento dos limites das Faixas 2 e 3 amplia o acesso para famílias que não conseguem arcar com juros elevados em financiamentos tradicionais.

Impacto nos preços dos imóveis

Embora as novas regras facilitem o acesso ao crédito, especialistas alertam que o aumento nos limites de financiamento pode pressionar os preços dos imóveis.

Construtoras como Cury e MRV já indicaram que as mudanças permitem ampliar o volume de lançamentos e recompor margens de lucro, especialmente em regiões com alta demanda imobiliária.

De acordo com a coordenadora da Fundação Getulio Vargas (FGV), Ana Maria Castelo, é necessário atenção ao equilíbrio financeiro do programa. Segundo ela, caso o valor médio dos imóveis aumente, o orçamento do programa também precisará crescer para garantir a manutenção do número de moradias contratadas.

Guia rápido: como participar do Minha Casa, Minha Vida

Quem deseja participar do programa em 2026 deve seguir procedimentos específicos de acordo com a faixa de renda.

Faixa 1

O cadastro é realizado, em geral, por meio das prefeituras ou entidades organizadoras, com foco em famílias de baixa renda. Os subsídios podem chegar a até 95% do valor do imóvel.

Faixas 2 e 3

A contratação é feita diretamente com construtoras, agências da Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil. É necessário apresentar comprovante de renda, documentos pessoais e não possuir imóvel próprio.

Uso do FGTS

O saldo do FGTS pode ser utilizado para reduzir o valor da entrada ou amortizar parcelas do financiamento, facilitando a aquisição da casa própria.